권리금 급등… '상가의 보석' 스크린골프방

 

권리금 급등… '상가의 보석' 스크린골프방

 

지난 겨울 한파·폭설 덕분 이용객 늘면서 44% 올라

지하2층 등 非인기층 점령도

자영업자 박모(45·경기도 수원)씨는 지난 2월 처음 스크린골프방을 찾았다. 주변에서 스크린골프를 하는 사람은 많았지만, 박씨가 보기에는 스크린골프는 아무래도 골프 하는 맛이 떨어져 한 번도 찾지 않았다.

 

하지만 지난 겨울 영하 10도까지 떨어지는 한파(寒波)와 폭설이 이어지면서 박씨는 처음으로 스크린골프방을 찾았다. 박씨는 "처음엔 아이들 장난치는 것 같아서 별로였는데, 한두 번 쳐 보니 2만원(18홀 기준)짜리 놀이치고는 괜찮은 것 같다"고 말했다.

 

침체기에 빠진 상가시장에서 스크린골프방이 '귀족 매물'로 떠오르고 있다. 유동 인구가 많은 도심 오피스 밀집 지대는 물론, 주택가 상가와 교외 지역에도 스크린골프방이 속속 들어서고 있다. 상가 정보업체 '점포라인'의 정대홍 팀장은 "1990년 후반 상가 시장에 PC방이 블루칩으로 등장한 이래 거의 10여년 만에 스크린골프방이 블루칩으로 다시 등장하고 있다"고 말했다.

 

 

 

▲ 지난 겨울 한파와 폭설이 몰아치면서 스크린골프방을 찾는 손님들이 늘어 스크린골프방의 매출이 늘고, 권리금도 급등했다./골프존 제공 ◆겨울 한파·폭설에 스크린골프방 특수 누려

 

한국창업부동산정보원과 상가 정보업체 '점포라인'이 이 회사에 등록된 서울 지역의 점포 매물 2538개를 조사한 결과 매물 호가가 가장 많이 오른 것은 '스크린골프방'인 것으로 나타났다. 스크린골프방 매물 호가는 지난 1월에 비해 무려 44.1%나 올랐다.

 

두 번째로 권리금이 많이 오른 업종인 헬스클럽(27.9%)에 비해 10% 이상 더 올랐다. 스크린골프방 매물의 2월 평균 호가는 5억11만원으로 전달(3억4700만원)에 비해 1억5311만원 상승했다. 이처럼 스크린골프방의 호가가 급등한 것은 '겨울 날씨'의 영향이 크다. 지난 1·2월 기온이 영하 10도 이하로 떨어지는 날이 지속되고 폭설이 쏟아지면서 스크린골프방이 '겨울 특수'를 누린 것.

 

겨울 매출이 증가한 곳은 직장인들이 많은 오피스 밀집 지역. 금융기관이 밀집해 있는 서울 여의도의 주상복합아파트 '롯데캐슬아이비' 지하 1층 스크린골프방의 경우 지난겨울 매출이 전년보다 10%가량 증가했다. 이 매장 김창식 사장은 "날씨가 추워 폐장하는 골프장이 늘어나면서 필드에 나가지 못하는 직장인들이 스크린골프방을 많이 찾은 것 같다"고 말했다.

 

 

 

 

◆다른 업종 꺼리는 지하 2층도 성황

 

스크린골프방이 상가 시장에서 블루칩 대접을 받는 것은 상가 입점의 가장 중요한 결정 요인인 '입지'선택에 있어서 비교적 폭이 넓기 때문이다. 일반적으로 상가는 유동인구가 바로 접근할 수 있는 '1층 입구'가 요지(要地)로 꼽힌다.

 

반면, 지하 2층이나 지상 3~4층은 '비인기 층'으로 임대료도 2~3배 이상 떨어지고, 장사하겠다는 임대사업자도 찾기 어렵다. 하지만 최근엔 스크린골프방 창업이 늘면서 상가의 비인기층에 속속 들어서고 있다.

 

서울 광화문 사거리 인근의 르메이에르빌딩의 경우 33㎡(10평) 기준으로 1층 입구 점포는 보증금 1억원 안팎, 월세는 500만원가량에 이른다. 하지만 지하 2층은 보증금과 임대료가 30~40%에 불과하다. 그만큼 손님을 끌기 어렵고, 높은 매출을 기대하기 어렵다. 이 때문에 지하 2층은 2년여 전만 해도 점포가 들어서지 않아 전체 매장의 3분의 1 이상이 텅텅 비어 있었다. 하지만 최근 지하 2층에 들어선 스크린골프방이 손님이 늘어나면서 빈 매장을 모두 임대해 매장을 확대했다.

 

◆초기 투자자금 많이 들어 리스크도 높아

 

스크린골프방 이용객이 늘어 전반적으로 호황을 누리는 것은 맞지만, 공급도 덩달아 늘어 '창업만 하면 대박'이 난다는 공식은 무너지고 있다.

 

점포라인의 조사에 따르면 2008년에 비해 지난해 매물이 가장 많이 늘어난 업종으로 스크린골프방이 1위를 차지했다. 스크린골프방은 2008년 등록된 매물이 37개뿐이었지만, 지난해에는 무려 574개의 매물이 등록됐다. 스크린골프방도 입지와 시설 등에 따라 양극화 현상이 나타나기 시작한 것. 게다가 스크린골프방은 5~6개 방을 갖춘 매장을 창업하는 데에만 초기 투자금이 3억~4억원에 달해 실패하면 손실이 막대하다.

 

장경철 한국창업부동산정보원 이사는 "최근 스크린골프방은 대형화, 고급화 추세로 가고 있어 초기 투자금도 크고 창업에 따른 리스크도 높아지고 있다"며 "창업 전 수요 조사와 기존 매장에 대한 치밀한 조사를 해야 위험부담을 줄일 수 있다"고 말했다.

 

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스크린골프 창업의 부담을 반으로 줄여드립니다!

 

 

 

100평 기준 5대 설치 시

 

새제품 기본에 옵션을 추가 (요즘 대세 추세감안)

 

장비가격 2천정도 예상 인테리여 평당 70-80만예상

 

5대 *2천 = 1억 100* 80 = 8천만원 에어콘 가구 가전 2천정도 5대 평균

2억정도 예상 됩니다.

 

중고 제품 5대 * 1천2백 = 6천만원 인테리어 8천만원 가전가구 2천정도

 

5대 설치 시 평균 1억 6천 정도 예상 됩니다.

 

(센서만 중고 프로잭트 프로그램 캐디기 등 신형)

 

대중화된 어치버 센서를 사용하시는것도 나쁘진 않습니다.

 

가격도 저렴하며 어치버 센서의 프로그램이 제일 많다는것도 장점이겠죠.

 

어치버 센서 중고가 400~500 선으로 알고있습니다.

 

프로그램 가격이 대략250선 프로젝트 최신형 EiKI 5000-300만

컴퓨터,볼공급기 등 기타 설치비 200만 폼부스 공사 400만

그럼 최소화 하신다면 방하나당 1,600만 이내로 맞추실수 있을겁니다.

 

골프존의 경우 중고가 2,500-2,800 정도이기에 가격부담이 많습니다.

 

(폼부스 공사가격 400만 제외)

 

가장 대중화된 골프존이 가장 좋다고 어딜가도 말할겁니다.

 

그러나 골프존의 경우 아랫집 윗집 할꺼 없이 골프존입니다.

 

바로 옆건물 바로 아랫층 일수도 있구요

 

골프존은 너무 많아 골프존끼리 경쟁해야하는 숙제가 남아있고,

 

골프존에서는 영업장의 거리에 제한을 두지 않고 본사에서 그냥 오픈을

시켜 말이 많습니다..

 

다른 회사도 알아보았지만, 제가 알아본 봐로는 에이스스크린골프가 나은 듯합니다...

 

에이스스크린골프에서 홍보하는 내용은 아래와 같습니다.

 

-프로그램 개발부터 하드웨어에 이르기까지 일괄 생산체제를 갖추면서 100% 원천기술을

 보유하고 있는 회사는 에이스골프 뿐이다...

 

(원천기술을 모두 보유하고 있지 않으면 나중에라도 업그레이드 등의 문제가 발생할 소지가 많이 있습니다. 어떤 가맹점에 가보니까 업그레이드 및 개발 등이 이루어지지 않아 어려움을 겪고 있는 곳이 많이 있더군요...)

 

- 국내 최초로 3채널을 개발했다...요즘 3채널을 가보니 방도 넓고 현장감이 있어 좋더군요...

 

개인적으로는 3채널과 1채널을 섞어서 창업을 하면 좋을 듯 합니다...

 

 

- 국내 최고의 Full 3D 그래픽....

 

 (다른 회사와 비교해 보니 제일 좋더군요.그래픽은 정말 중요한거 같아요...)

 

 

- 1,750만원 대 스크린 모델 출시...

 

(소자본 창업자들한테 좋을거 같네요...

 이 부분도 100% 원천기술을 보유하고 있지 않다면 불가능할거 같은 느낌이 드네요...)

 

 

 

 

 

스크린골프 창업비용 반으로 줄이기 

 

 

1,어치버센서 중고 400-500만

 

2,EIKI 5,000 ANSI lumens 330만(부가세포함)

 

3,3D그래픽 에이스프로그램 220만(부가세포함)

 

(54개 새로운3D골프코스,52개의 골프코스)

 

4,PC컴퓨터 60만

 

5,PC콘솔 10만

 

6,볼공급기 30만(AUTO티업 150만)

 

7,센서덮개 20만(센서일체형으로 센서에러 방지)

 

8,기타(인터넷 등) 20만

 

9,폼부스 시공 350-400만

 

10,인테리어 평당 70-80만

 

 

 

인테리어 제외 룸1개당 1,500-1,600 만원으로 설치

 

 

어치버센서만 중고 기타제품은 모두 신형입니다.

 

2010년 EIKI 프로젝트는

 

타제품의 6,000ANSI lumens급으로 최신형으로 독점판매합니다

 

모든 제품 중고로 설치 시 1,200만 가능(폼부스 시공 포함)합니다.

 

참고로 100평 기준 5대 설치가 합리적입니다

 

010-3847-4140  박감독

 

harrybc@hanmail.net